Appartamenti con terrazzo in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Appartamento ristrutturato con bello scorcio mare composto da ingresso, cucina abitabile aperta verso il soggiorno, due camere da letto, bagno, due balconi e terrazzino vivibile.  Infissi e persiane rinnovati, predisposizione termoautonomo, posto auto coperto, montascale.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 1700.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 99 m², Rendita € 937,37

Questo è un immobile che merita seria considerazione, in quanto trattasi di vera prima casa.  È situato alla "Rue", area di Arenzano edificata negli anni '60, composta da gradevoli palazzine di cinque piani con ascensore.
La zona è tranquilla, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi come supermercati, scuole, stazione ferroviaria, palestre, piscina, e naturalmente anche il centro paese è poco distante.
L'appartamento è al terzo piano, e come è possibile notare dalle foto ha rivestimenti e arredi con gusti d'altri tempi, ma tutto manutenuto alla perfezione in quanto vissuto come abitazione principale sino a non molto tempo indietro.
I pavimenti sono in parte palladiana in marmo, la cucina in graniglia, le stanze da letto in parquet e il bagno in ceramica, quest'ultimo non più allo stato d'origine in quanto completamente rinnovato.
Anche gli infissi esterni sono stati tutti rinnovati, sostituiti con moderni in metallo con vetro camera e la porta d'ingresso è blindata.
La zona giorno è composta da vano d'ingresso, sala da pranzo e cucina abitabile, che per i gusti moderni potrebbe essere eventualmente trasformata in unico ambiente, come è possibile ipotizzare visionando la planimetria.
È anche presente un pratico terrazzo loggiato, al quale si accede sia dalla sala da pranzo che dalla cucina.  L'affaccio dal terrazzo è su un grande albero sempreverde che offre una apprezzabile riservatezza, senza però limitare il sole, godibile sino quasi al tramonto anche d'inverno.
Per mezzo di un corridoio si accede alla zona notte, che comprende un ripostigio con predisposizione per secondo bagno, una prima matrimoniale esposta a sud, ora adibita a salotto/vano studio, una camera singola anch'essa esposta a sud, una seconda matrimoniale esposta ad ovest e il bagno con doccia e finestra, ad ovest come l'adiacente seconda matrimoniale.
In conclusione, questo immobile è adatto con comodità ad una famiglia sino a cinque persone, che possono essere indipendenti già a partire dalla giovane età senza l'obbligo di accompagnamento o proprio mezzo di trasporto.
È eventualmente disponibile un box, ma non essenziale in quanto vi sono molti posti auto vicino casa, più d'uno anche monitorabile dalla finestra della sala da pranzo.
Parti comuni: facciate, tetto, ascensore e parti comuni della palazzina sono in perfetto stato, in quanto totalmente rinnovate.
Spese di gestione condominiale: il più recente bilancio preventivo relativo a questo immobile è pari ad € 1.250, e comprende le quote fisse di distribuzione acqua calda sanitaria e riscaldamento termosifoni, muniti di termovalvole e contabilizzatori.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 104 m², Rendita € 1.258,86.

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.100.

Immobile di prestigio con grandi spazi interni ed esterni, in parte a terrazzi e giardino, due box auto.