Appartamenti con terrazzo in vendita ad Arenzano, Cogoleto e dintorni

Da dove iniziare?  Dalla vista mare?  Dal giardino, anch'esso (rarità) vista mare?  O magari con: “immobile di recente ristrutturazione di gusto moderno, ove gradito ceduto parzialmente arredato, pronto da abitare”...
Partiamo invece dal grazioso condominio, “Residenza San Pietro”, situato all'interno della pineta di Arenzano, a pochi minuti a piedi dalle spiagge e dalla passeggiata pedonale e ciclabile (ex ferrovia pavimentata e illuminata) che collega Arenzano, Cogoleto e Varazze in totale pianura.
L'accesso all'appartamento, comodo dai posti auto è indipendente. Un cancelletto delimita l'uso esclusivo del generoso spazio esterno: in parte pavimentato a cielo aperto, in parte coperto, quindi pratico per ricovero bici o altro e infine in erba, zona ideale per tavolo da pranzo, sdraio prendisole, di dimensione vivibile ma allo stesso tempo contenuta e quindi facilmente gestibile.
Una delle particolarità di questo immobile è la quasi completa indipendenza, totale nei confini al piano e nessun alloggio al piano inferiore.
L'ingresso in casa è al coperto, direttamente nel luminoso soggiorno con orientamento sud e ovest. La porta finestra che consente lo sbocco sul balcone, come anche la seconda sono prive di tende, per godere al massimo della vista sul mare. Il terrazzino dispone di tenda da sole.
La cucina, in muratura ad angolo è a vista, con piano a induzione, frigorifero Smeg originale, finestra, porta finestra per luminosità naturale e pratico sbocco verso il giardino, parte esterna con bello scorcio mare e buona riservatezza, che per il caso in cui non dovesse risultare gradita in erba nulla vieta di posare delle beole e trasformarla anch'essa in area pavimentata.
La zona notte ha due stanze da letto: la prima, matrimoniale, è esposta a sud e gode di vista sul mare come la zona giorno. La singola ha due finestre, una sulla parte esterna coperta, la seconda con affaccio a est e sole al mattino. Questo vano riceve luce naturale anche dalla porta, in quanto rivolta a sud verso la matrimoniale.
Il bagno è tra le due stanze da letto, dispone di pratico doppio lavabo, vano separato con water, bidet e finestra. Il box doccia ha un grande soffione, e di fronte troviamo la lavabiancheria. La porta è pieghevole per ridurre l'ingombro quando aperta, sotto i lavelli vi sono due pratici cassettoni.
La ristrutturazione, con differente distribuzione e ottimizzazione degli spazi è stata effettuata su progetto, impianti ovviamente a norma.
La calderina, per il riscaldamento autonomo a gas metano di termosifoni e acqua sanitaria è moderna a condensazione, installata per maggiore sicurezza nella parte esterna coperta, in condizioni pari al nuovo.
Non è presente climatizzazione (fresco) in quanto l'alloggio gode delle quattro esposizioni e l'attuale proprietà, pur utilizzandolo prevalentemente l'estate come seconda casa non ne ha avvertito particolare mancanza. Tutt'altro che complessa sarebbe l'eventuale installazione.
Come accennato a inizio descrizione parte di arredi ed elettrodomestici, ove graditi, possono essere inclusi nel prezzo di vendita.
Che dire ancora? Ad esempio che la Residenza San Pietro ha anche una rara particolarità: salendo all'ultimo livello (per la maggior parte, anche con ascensore) è possibile raggiungere via della Rotonda, quindi ad esempio passeggiare nella parte alta della pineta, sino al golf club o al centro servizi (Portichetto).
A proposito dei servizi, quelli della pineta di Arenzano sono elencati e descritti su www.servizipineta.arenzano.it, pagina esclusivamente ad essi dedicata.
Spese di gestione condominiale: il bilancio consuntivo relativo alla più recente annualità di questa unità immobiliare è pari ad € 1300, oltre ad € 300 di quota Comunione Pineta.
Classamento catastale: Categoria A2, Classe 4, Consistenza 4,5 vani, Superficie catastale 66 m², Rendita € 1196,89.

Per chi desidera un appartamento moderno e pronto da abitare ad Arenzano ecco una bella opportunità.
La luminosa zona giorno ha accesso a due terrazzi, è esposta a sud e la cucina, abitabile e con finestra, è a vista ma eventualmente facilmente separabile.
Un corridoio con pratiche armadiature conduce al bagno, con finestra e doccia, alla camera singola attualmente adibita a piccola matrimoniale ed alla seconda e più ampia stanza da letto, anch'essa come la zona giorno esposta a sud, con apertura sul soleggiato terrazzo grande, punto forte di questo immobile.
Le quote annue dei bilanci consuntivi relative alle spese di gestione condominiale ammontano circa ad € 2.000 e sono comprensive di acqua fredda, calda, e riscaldamento centralizzato munito di termovalvole e contabilizzatori.
Il condominio dispone di numerosi posti auto privati, protetti da una sbarra automatizzata, oltre ad alcuni altri all'esterno.

Appartamento ristrutturato con bello scorcio mare composto da ingresso, cucina abitabile aperta verso il soggiorno, due camere da letto, bagno, due balconi e terrazzino vivibile.  Infissi e persiane rinnovati, predisposizione termoautonomo, posto auto coperto, montascale.  Ultimo consuntivo gestione condominale: € 1700.
Classamento catastale: Categoria A3, Classe 3, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale 99 m², Rendita € 937,37

Attico Arenzano con grande terrazza situato nella migliore posizione dello stabile, al quarto piano con ascensore, interamente e modernamente rinnovato, coibentato e climatizzato.
Il soggiorno, con tripla esposizione, ha un piccolo bagno di servizio, con finestra e doccia.  La cucina è abitabile, aperta verso il soggiorno, ha un'ampia finestra e mediante una seconda vetrata si affaccia sulla parte chiusa e coibentata della grande terrazza, che gode di vista panoramica sul paese, sul verde sottostante e di uno scorcio di vista mare sul golfo di Genova.  La terrazza coperta viene utilizzata come seconda e ben più ampia zona pranzo, come lavanderia, e si presta per svariati altri usi.  La parte scoperta è soleggiata tutto il giorno e dispone di un secondo e pratico ingresso indipendente.  La zona notte ha tre camere da letto: una matrimoniale con balcone, una seconda stanza, attualmente attrezzata per ospitare due bambini e una cameretta, oltre ad un ampio ripostiglio e al bagno padronale con grande vasca idromassaggio.  L'impianto di riscaldamento è autonomo con calderina a gas metano.  Le contro-soffitatture, oltre ad essere state coibentate, come si può notare dalla documentazione fotografica dispongono di numerosi punti luce led a risparmio energetico.  La porta d'ingresso è blindata e l'impiantistica certificata.  Completano l'immobile un posto auto ed un'ampia ed alta cantina (fuori terra e con finestra) raggiungibile con l'ascensore.  Vi è inoltre la possibilità di acquistare o locare un ampio box auto in parte soppalcato.
Superfici utili nette: Appartamento m² 92, Terrazza verandata m² 34, Terrazza scoperta m² 63, Balcone m² 5, Cantina m² 8, Box Auto m² 22.
Spese di gestione condominiale: il costo dell'ultimo bilancio consuntivo ammonta ad € 1.100.